OPGIديوان الوطني للترقية والتسيير العقاري

OPGIديوان الوطني للترقية والتسيير العقاري
انشئ ديوان الترقية و التسيير العقاري بموجب المرسوم التنفيذي رقم 76-143 المؤرخ في اكتوبر 1976 كان يسمى سابقا ديوان السكن ذو الكراء المعتدل و ينشط الديوان خاصة في قضايا التأجير و البيع.
بعد صدور المرسوم التنفيذي رقم 91-147 المؤرخ في 12/05/1991 تغيرت الطبيعة القانونية لدواوين الترقية و التسيير العقاري و اصبحت مؤسسة ذات طابع صناعي تجاري مستقلة اداريا و ماليا كما انها تخضع لقواعد القانون التجاري.
مهام المؤسسة:
تتجلى مهام الديوان في تجسيد السياسة الاجتماعية للدولة و ترقية الخدمة العمومية في مجال السكن لاسيما الفئات الاجتماعية الصعبة الدخل و من اهدافه ما يلي:
- انجازلمشاريع السكنية عبر تراب الولاية كماتقوم بمتابعة الورشات و ترقية البناءات و العقارات .
- ضمان ترميم الاملاك العقارية و صيانتها .
- تسييرالاملاك العقارية و تحصيل الايجار.
- تأجيرو بيع السكنات و المحلات ذات الاستعمال المهني و التجاري والحرفي .
- المحافظة على الممتلكات لضمان بقائها صالحة للسكن و اعداد جرد العمارات المكونة للحظيرة السكنية .
- مراقبة النظام القانوني لشاغلي السكنات و المحلات الكائنة بهذه العمارات .
- ضمان تسيير جميع الاملاك الملحقة بها حسب شروط خاصة.
(CNL) الصندوق الوطني للسكن
الصندوق الوطني للسكن مؤسسة عمومية ذات طابع صناعي و تجاري ظهرت بموجب المرسوم التنفيذي رقم 91-144 و المرسوم التنفيذي رقم 91-145 المتضمن للقانون الأساسي الخاص بالصندوق الذي عدل لاحقا بالمرسوم التنفيذي رقم 94-111 المؤرخ في 18/05/1994 و المرسوم التنفيذي رقم 94-308 المؤرخ في 04/10/1994 .
يعتبر الصندوق تاجرا في علاقته مع الغير و يعمل الصندوق على تقديم :
- مساعدة مالية .
- تمديد مدة اعادة تسديد القرض.
- تخفيض نسبة الفائدة.
وهذالصالح العائلات ذات الدخل الضعيف والمتوسط .
مهام الصندوق:
- المساهمة في تحديد سياسة تمويل السكن.
- ادارة الاسهم و المساهمات التي تقدمها الدولة لفائدة السكن .
- تمويل السكن الاجتماعي .
- تقديم كفاءة التقنية والمالية للهيئات العمومية و الاجهزة المعينة و تشجيع الاعلام و تبادل الخبرات والملتقيات من أجل ترقية السكن و تطويره.
AADL الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره :
ظهرت بموجب المرسوم التنفيذي رقم 91-148 المؤرخ في 12/05/1991 و هي مؤسسة عمومية ذات طابع صناعي تجاريتتمتع بالشخصية المعنوية و الاستقلال المالي و تهدف الوكالة على المستوى الوطني الى:
- ترويج السوق العقارية و تطويرها .
- القضاء على السكن الغير الصحي.
- تحديث الانسجة القديمة و اصلاحها.
- تغيير البنية الحضرية .
- اعداد اساليب بناء مستحدثة .
كما تنشئ هذه الوكالة التحصيصات و تبيع الاراضي العمرانية للتعاونيات.
AFLالوكالة العقارية المحلية
هي مؤسسة عمومية محلية ذات طابع صناعي تجاري ، أنشئت بموجب المرسوم التنفيذي رقم 90-405 المؤرخ في 22-12-1990 تتولى تسيير الحافظة العقارية للبلدية المعنية و نعني بقولنا محلية ان نشاطها لا يتعدى حدود البلدية التي تقع في دائرة اختصاصها .تنشئ و تهيئ الوكالة العقارية نوعين من التحصيصات :
-تحصيصات ترقوية.
-تحصيصات ترقوية.
و ينسب التحصيص الى الصنف الترقوي و الاجتماعي بحسب طبيعة الحصص التي تضمها ،و تصنيف الحصة من ترقوية و اجتماعية يقوم على معيارين احدهما تقني و الأخر مالي.
بمعنى الحصة الاجتماعية هي كل حصة أرضية معدة للسكن مساحتها مابين 90م² -150م² و ثمن المتر المربع (م²) فيها مدروس بكيفية تسمح للفئات الاجتماعية باقتنائها،قد يصل ثمن المتر المربع فيها إلى اقل من نظيرتها الترقوية باربع مرات و أثناء توزيعها من طرف البلدية تراعي الوضعية الاجتماعية و المالية للمرشحين للاستفادة منها .
مهام المؤسسة:
تنحصر مهامها فيما يلي:
-تسيير الأملاك و الحقوق العقارية داخل المحيط العمراني.
-شراء، بيع، إيجار الأراضي المهيأة و القابلة للتهيئة و كل المعاملات التي تدخل في السوق العقارية لحساب البلدية.
- الترميم، التهديم ،نزع البناءات و الأراضي ، إضافة إلى بناء العمارات الجديدة و كل عملية ترقية عقارية داخل المحيط العمراني.
- مشاركة البلدية في تحضير ،إعداد و تنفيذ أداة التهيئة،المراقبة و المتابعة.
Promoteur privé
هي شركات خاصة مسؤولية معنوية،او افراد مسؤولية شخصية.