مخطط شغل الأرض لقرية سيدي رغيس

من طرف **Admin** الجمعة نوفمبر 11, 2011 6:27 pm

تعريـف المخطط التوجيهي للتهيئـة و التعميـر:

هو وسـيــلـة مــن وســائــل ســيـاســـــــة تهيـئـــة وتطور المجال الفيزيو

إجـتـمــاعي الـعـمـراني .ويــعـــــتــبر نـــمــوذج تــقـديــــري للـــتــــــطور

الديـــــمغــرافي و الاجـتـمـــاعـي والاقـتـصـــــــــــادي خـــــلال أ مـــــــد

يتــــــــــراوح بــــين 15 و20 ســــــــنـة، أيـــن تـــــــــدرس الـمــحـــاور

الـرئـيـســية للتـنظـيــم و الــهيـكلـة و الـنـمـــو الـعـمــراني .

تـعـــريــف مــخــطـط شــغــــــل الأرض:

هــو وســيلــة الـتـعـميـــر و الــتهــيئــة، و هـو مــرحـلـة ا نــجـــــاز

نــهــائــيـــــة للــمـخـطـط الـتـوجــيهـي للتـهيــئـة و الـتـعـميــر ، ولــمــــا

كـــــان م. ت. ت.ت يـعـتـمـــــد على دراســـــــة الـمحــاور الرئيــســيــــة

للتـنــظــيـم والـهـيــكــلـة و الــنـمــو الـعــمـرا ني وخــلال آمـاد طــويـلة ،

وضــع مـــخـطـط شــغـــــــل الأرض كــوثـــــيــــقـة أكــثـــــــر د قــة

و تــشـمـل الـعــديـد مـن الـــتــفـاصيـل الخـاصة بــالتـهـيـئة والتعميـــــــر،

يــظــهــر تـــدخـــله خـــلال الأمـــديـن الــقصــيـروالمــتوســــط.ويــرمــي

الى تــحـقــيــق الأهـــــــــداف الــتـــالــيــة :

- تـنــظــيـم الــمنــاطــق العـــــمــرانـــية .

- حــمــايـــة الـمجـــالات الـطــبــيعــيـــة .

- الـــتجــــديــــــــد الـــعــمـــــــــــــرانــي.

مــحتــوى مــخــطـط شـــغــل الأرض :

مـخـطـط شــغــل الأرض يــترجـــم ب :

لائـــحــة تــنــظــــيـــم تتضــمــن :

-مـــذكــــرة تقـــديـــم تــثـبــت فــيهــا تــلائــم أحــكــام مــخـطـط

شـــــغـــل الأرض مــع أحــكـام م.ت.ت.ت ،كــذلــك البــرنــامج المــعتـمـد

للـبــلـديــــة أو الـبلــديــات الـمــعـيـنـة تــبـعــا لآفـــاق تـنمـيـتــهـــــا.

- جــانــب الــقـــواعــــــــــــــــــد التي تحـــد د كـكــل

- مـــــنــــــــطــــقـــــــــة مــتــــجـــانـــــــســــــــة.

يــحـدد مــعــامــل شــغـــــــل الأرض في هــذه الـــحــالــة الــعــلاقـــة

الــقــائــمــة بـيـن مــســـــاحـــة أرضــيـــة مــع خــالـص مـــا يــتـصــــــل

بــهـــــا مــــن الـــــــبنــاء،ومســــاحــة قــطـــعـــــــــة الأرض،ويــبـــين

الــتــقــنيــــن فـــضـــلا مــن ذلـــك شــــــــروط شــغـــــــــــل الاراضــــــي

الــمــرتبــطــة بـــمــا يـــلــي:

1-الـــمنــافــذ و الـــطــــرق

2-وصـــــول الـــشـبــكــات إليها

3-خــصـــائـــص الـــقـطــع الأرضــــيـة

4-مــوقــــع الــمبـانــي بالنــسبـة للـطــــــرق الـــعـمـومـــيـة ومــــا

يـــتـصــل بــهــا

5-مـــوقــــــع الــمـبــانــي بـالنــسـبـة الى الــحـــدود الــفـــاصــــلة

6-مـــوقــع المـــــــبــاني بـعـضـــهــا مــن بــعــض على مـــلــكــية

واحـــدة

7-ارتــــــفـــاع الـمــــبـــــاني

8-الــمــظــهــر الـــخــارجــي

9-مـــــوقف الــســيـــــــارات

10-الـمــســـاحـــات الـــفـــارغــــة و المـغــــارس

تبـــيـن لائــــحة التــنـظـيــــم بالاضــــافـــة الى ذلــك نـــوع مـــن

المنـشــــــــآت والتجــهيـــــــــــزات الـــعـمـــومـــية ومــــواقـــعــهــــــــا،

وتــحــدد الــطــــــرق.والشــبــكــات الــمــخــتــــلـفـة الـــتي تتــحــمـلــها

الـــدولــة كـــمـا هــــــو مــحـــد د في المـخــطـط التـوجيــهي للــــتـهـيـئـة

والتــعـــــمـــيـــر و التي تـتــحـــمــلـهــا الجــمــاعــــات الــمــحــلـــيــة و

كــذلـك آجـــــال انــجــازهـــا .

أهــداف مــخــطـط شــغــل الأرض :

الأهـــداف العـــامـة :

- يـــحـدد بــصــفـة مــفـصـلة بـالـنـسـبـة للـقـطــاع أو القــطــاعــات

أو الـمــنـاطـــق الــمـعـيــنـة بـالـشكـل الــحـضـري، والتنظيم، وحــقـوق

الــبـنـاء، واســتــعمال الأراضي.

- يــعــيـن الكــميــة الدنـيـا و الـقصــوى مـن البـنـــاء الـمسـمــوح

بــه الـمعـبر عـنهــا بالـمتـر المـربـع مـن الأرضـية الـمبـنيـة خـــــــارج

الـبـنـــاء،أو بالـمتر الـمـكـعب مـن الأحـجــام، وأنــمـــاط الـبـــنـايـــــات

الـمسـمـوح بــها واسـتعـمــالاتـهــا.

- يـضـبـط الـقــواعــد الـمتعلــقـة بـالــمظهــــر الـخـارجي للبـنـايات.

- يـحـدد الـمـســاحـة الـعـمـومـيـة ،و الـمسـاحـــــات الخضـــــراء،

- والـمـواقــــع الــعــامـــــة،و كــذلــك تـخـطـيطــات و مـمـيــــزات

طـــرق الـمـــــرور.

- يـحـــدد الارتـفــــــــاقـــــــات.

- يــحــــدد الأحـيـــاء و الشــــــوارع،و النـــصــــب التـــذكـــــاريـة،

- الـــمـــــواقــــــع و الــمـنـاطـــــــــق الــواجـــــب حــمــايــتـهـــــاو

تـجـــــديدهــا و إصلاحها .

- يــعـيـن مــواقــــع الأراضـي الـفلاحــيــة الـواجـــــب وقـــايـتـــهـــا

و حـمـايـتـهـــا.

الأهداف الخــاصـة:

- تـعـمـــيــر الـمـديــنــــة .

- امـتصــاص الـعـجـز السـكـني الـمـوجـود .

- الـحـفـاظ عـلى اسـتـقـرار الـسـكـان بتوزيـع الـتـجهيــــزات بـصـفة

منـتـظمـة.

- إعطاء مــظـهــر عــمــرانــي مــتــجــانــس .

دراســة مــخـطـط شــغـل الأرض لـقـريـة سـيـدي ارغــيس:

مـــقـــدمــة :

تــقـــع بــلــــديــــة أم الــبــواقـي على سـلـســـلـــة الــــهــضــاب

الــعـلـيـا القـسـنـطـيـنية، على ارتــفــاع مـتـوســـط يـتــــراوح بـيـن 700

و 1000 م على مــستـوى ســطـــح الـبـحــــر و تـتـربــع على مــســاحـة

43231 م2 ، و يــحــدهــا كــلا مــن :

- عـيـن الــديــس و عيـن بـبـــوش مـن الـشـمــال .

- بــريـــش و فـكــريـنـــــــــة مـن الــشــــــــرق .

- عــين فـكرون و بــوغرارة الـسعودي من الـغرب.

- عـيـن الـزيــتـون و قــليــف مـن الـجـــنـــــوب .

تـتــكون بــلـديـة أم الـبــواقي مـن مـنـــاطــــق (مـراكــز ) عــمـــرانـيــة

و هـي :

* مـــقـــر الـبـلــديــة : يـــقــــع فـي شـــمــال الـبلـــديـــة

أيــن يـتاقـطع المحـوريـن الـــرئـيسـيـيـن،الـطـريق الــوطـنـي

رقـم 10 و الطـــريــق الــوطـني رقـم 32 .

· أربــع تـجـمـعـات عـمـرانـيـة ثـانــويـة و هـي :

سـيدي ارغــيس ، تــوزلـيـن ، بــئـر خـشـبـة ، فـض الســوار .

· الـمنـطــقـة الـريـفيـة :تــتكــون مـن عــدة مــــشـاتـي

و دواويــــر مــثـل الـمــدفـون ،قـلـيف ، ثـنـيـة الـــكــبــش .

مـــوقـــع قــريـة ســيدي ارغـــيس :

تـــقــــع قــــريـــة ســيـــدي ارغــيــس على أرضـيـــــة ذات

انـحــدار ضـعـيــــف، مــحـــدودة بــمــحــور هـــــام و الـمـتــمـــثــل في

الــطــريـــــق الـــوطني رقــــــــم 10، مـــن الــجــهـــة الــجــنـــوبـيـــة

الـغـــربـيـة وأراضـي فـيــضـــانـيـة مـــن الـغـــــــرب اذ لا تــعــتــبــــــر

عــائــق للـتـعـميـر على كــل مـســـاحـة الـــــــــــدراســــــة، تـبــعـــــــد

ب 8 كــلــم من مــقـــــــر الـبلــــــــديـة، تـتــربـــــــــع على مــســـاحة

تــقــــدر ب 36.78 هـكـتــــــــار .

الــسـكــــــــــان :

عــرف التــطــور الــديــمغــــرافي للــمـنـطـقـة نـمــوا مـلـحــوظــــا

فـي الـسـنــــوات الأخــيـرة، حـيـث سـجــل تـمــركــز الـسـكــان بـشـكــل

كـبـيـر و هـذا يــرجـع للنـــزوح الـريـفي نـحـوه من الأريــاف و الــقـرى

الـمــجـــاورة وحــتـى مـن خـــــارج حـــــدودالـولايـــة،مــمــــا أدى الى

ظـــهـــوربــنــاءات فوضـويــة (في شمـــــال الـمركـــز)كــمـــا بيـــنـتـه

تـحـقـيقـاتـنـا الـمـيـدانـية .