المباني العاليه

من طرف **Admin** الجمعة نوفمبر 11, 2011 6:26 pm

اولا يجب ان نعرف ما هو تعريف المبانيالعاليه .. فالعلو دائما شئ نسبي و لا يمكننا تعريف المصطلح بالارتفاع فقط ..ايضايتوقف الحكم على المباني تبعا لظروف المجتمع .لذلك لا يمكننا تحديد تعريف عام عالميللمباني العاليه ..و لكن من وجهة النظر المهندس الانشائي المبنى العالي هو ذلكالمبنى الذي بسبب ارتفاعه سوف يتأثر بالقوى الجانبية الناتجه من الزلازل و الرياحالى درجه ان تلك القوى ستلعب دور رئيسي في التصميم .و لابد من اخذ هذا في الاعتبارمن مراحل التصميم الاولى.

لماذا المنشآت العاليه ؟
المباني و الابراجالعاليه سحرت عقول البشر منذ الازل كانت تشيد اساسا لاغراض دفاعيه او دينيه(المعابدالرومانيه و الفرعونيه و الكنائس و المساجد..) فقط . اما في العصر الحديث فقد بدأتالنهضه الانشائيه في هذا المجال في ثمانينيات القرن التاسع عشر(1880) لاغراض اماسكنيه او تجاريه
البنايات التجاريه العاليه كانت نتيجة تمركز المؤسساتالتجاريه في مراكز المدن و كانت المنشآت العاليه التجاريه هي الحل الوحيد لكي تبقىهذة المؤسسات قريبه من بعضها قدر الامكان ..أي وضع اقصى كثافة ممكنه على الارضالمتاحه ..كما ان المباني العاليه كانت تمثل مدى التقدم و الازدهار المعماري في كلمدينه لذلك فقد انشأت لتلبيه متطلبات السياحه و الفندقه.

النمو السكانيالسريع للمجتماعات الحضريه و بالتالي الضغط المتتابع على الارض المحدودة اسهم فيتطور البنايات السكنيه ..ايضا اسعار الاراضي المرتفعه و الرغبه في تقييد التوسعالعشوائي للمدن للحفاظ على الاراضي الزراعيه ..كل هذا ارتفع بالمباني السكنه الىالسماء.
و هناك عوامل اخرى فعلى سبيل المثال في مدينتي ريو دي جانيرو و هونجكونج قيود و ظروف التضاريس المحليه جعلت المباني العاليه الحل الوحيد المرئي لتلبيهمتطلبات الاسكان.
أنظمة وقوانين
الارتفاعات (المبنى.. الأقبية)

أنظمة واشتراطات

2 - ارتفاع المبنى:
يحسب ارتفاع المبنى من منسوب نهر الشارع حتى نهاية ذروة السطح.. وفي الحالات الخاصة التي تكون فيها الشوارع المحيطة بالأرض بمناسيب متباينة بأكثر من نصف متر، فتدرس كحالات خاصة من قبل الإدارة العامة للتخطيط العمراني لتحديد ارتفاع المبنى.

2 ـ 2 إجمالي ارتفاع المبنى:

للعمارات السكنية لا يزيد صافي الدور على 3.50 م

للعمارات السكنية بارتفاع دورين لا يزيد إجمالي الارتفاع على 1.50 م لغاية ذروة السطح ويضاف 3.50م لكل دور متكرر إضافي.

العمارات التجارية السكنية بارتفاع دورين:

للعمارات التجارية السكنية بارتفاع دورين بدون ميزانين لا يزيد إجمالي الارتفاع على 5.10م وعلى أن لا يزيد صافي ارتفاع الدور الأرضي التجاري على 4.5م ولا يزيد منسوب أرضية المعارض على 15 سم من منسوب الرصيف.

وفي حالة وجود دور ميزانين يكون صافي الارتفاع داخل المعرض 6.0 م من منسوب أرضية المعرض ولا يزيد ارتفاع منسوب أرضية المعارض على 15 سم من منسوب الرصيف ولا يزيد ارتفاع دور الميزانين الصافي على 80 ,2 م ولا يزيد إجمالي ارتفاع المبنى بارتفاع دورين على 12م إلى نهاية ذروة السطح.

يسمح بعمل دور خدمة (للأجهزة الميكانيكية والتكييف) ولا يتجاوز ارتفاعه 2م وذلك للمباني من ستة أدوار فما فوق على أن لا يكون في الدور الأرضي للفلل السكنية بارتفاع دورين لا يزيد ارتفاع إجمالي المبنى على 11.5م لنهاية ذروة السطح ,أما في حالة القصور (انظر إلى المعايير) فيمكن زيادة الارتفاع إلى 14م لنهاية ذروة السطح ليتناسب مع الفراغات الداخلية واستخدام فراغ الأسقف الصناعية والتكييف المركزي.

يجب ملاحظة نسبة الارتفاع مع مساحة الغرف بما يتوافق مع المقاييس الهندسية

2 - 3 الأقبية (البدرومات):

لا يقل صافي ارتفاع دور البدروم عن 40 ,2 م ولا يزيد ارتفاع منسوب أسفل سقف البدروم إلى مستوى نهر الطريق على 1م (وفي حالة وجود معوقات طبيعية فلا يتجاوز الارتفاع 1.50م) شريطة أن يحسب ضمن الارتفاع الإجمالي المسموح للمبنى.

في حالة استخدام البدروم كمواقف سيارات فيجب أن تراعى حركة السيارات ووقوفها ودراسة مواقع الأعمدة، كما يجب ألا يقل عرض المدخل أو المخرج عن 50 ,3 م للمدخل أو المخرج و 7.0م للمدخل والمخرج المشترك، كما يجب أن لا تقل نسبة ميول المدخل والمخرج عن 1 : 7 وبموجب المقاييس المعمارية العالمية. مع الرجوع إلى اللائحة الخاصة بمواقف السيارات التي توضح أطوال وعروض مواقف السيارات والممرات بالقبو (البدروم).

العوامل التي تؤثر في نمو و ارتفاع المباني و الشكلالانشائي
الرؤيه و الرغبه للمباني العاليه دائما تعتمد على المواد المتاحه, تكنولوجيا التنفيذ الانشائي , و تطور الخدمات اللازمه لاستعمال المبنى (مصاعد ومكيفات..)

و في حديثنا عن الخامات يجب ان نراجع على تطورها عبر الزمن بدأمن روما القديمه بمنشآتها السكنيه الخشبيه رباعيه الطوابق و التي تغيرت بعد حريقنيرو الى البناء بالطوب و المواد الخرسانيه القديمه في اشكال قوسيه و برميليه ..ومرورا بالقرون التاليه التي استخدم فيها الخشب و الطوب . حيث

كان الاول يبنى بهمنشآت تصل الى 5 طوابق و كان معرضا دائما لخطر الحريق .بينما الاخير يعطي مقاومهانضغاط عاليه و مقاومه للحريق و لكن وزنه الثقيل يزيد الحمل على الدعائم السفليه.

بعد ذلك زادت المنشآت العاليه المبنيه بالطوب في امريكا الشماليه حتى وصلتاقصاها في القرن التاسع عشر الميلادي متمثله في مبنى مونادونك في شيكاجو (1891) كانهذا المبنى مكونا من 16 طابقا بسمك حوائط سفليه 2 متر تحتل معظم مساحات الطوابقالسفليه و كان هذا اخر مبنى يتم بناءه في المدينه معتمدا على التحميل على الطوب.
موقع المبنى
المشاكلالاقتصاديه و الاجتماعيه التي تبعت الثوره الصناعيه في القرن العشرين تضاعفت معالطلب المتزايد على المساحه في مدن الولايات المتحده الناميه و التي شكلت حافزاقويا للمباني العاليه و قد تطورت بعد اهم اكتشافين في منتصف القرن العشرين و هماالاول استخدام الحديد المطاوع و ثم تلى ذلك الصلب و الثاني المصاعد ..ورغم انالمصاعد استخدمت قبل ذلك بعشرين عاما, لم يتخيل احد اهميتها و تأثيرها القوي فيالمنشآت العاليه الى عندما استخدمت عام (1870) في مبنى اكويتابل (شركه للتأمين علىالحياه) في نيويورك . ولأول مره جعل هذا الطوابق العلويه جاذبه للايجار مثل الوابقالسفليه و بالتالي جعل المباني العاليه ذات قيمه ماليه مرتفعه.

المواد الهندسية الجديده سمحت بتطور المبانيالهيكليه الخفيفة بارتفاع اكبر مع بحور داخليه و نوافذ اوسع .كان الحديد في بدايهالامر يستخدم محمولا في الواجهات على حوائط الطوب . و اول مبنى باطار حديدي كاملكان مبنى التأمين على المنازل في شيكاجو 1883 و كان مكونا من 11 طابق و هذة

و في عام 1901 اضيفت انظمة التقييدbracing لاولمره في مبنى ماسونيك تمبل لتكون جمالون رأسي كان ارتفاع هذا المبنى 20 طابقا و كانتهذه اول مره يؤخذ فيها عامل الرياح في التصميم لذلك تم تقييد المبنى. وهذه صورهللمبنى

و مع تقدم البناء تواصلت المباني في الارتفاع حتىوصلت الى 60 طابقا عام 1913